Възможности за реконструкция Хрушчов: 1, 2, 3 и 4-стаен

Всеки човек иска да се обгради с красив, удобен интериор, подходящ за него. За да се върнете у дома, трябва да е уютно и удобно. Но нашите желания не винаги съвпадат с нашите възможности. През последните години модата за така наречените открити пространства. Въпреки че тенденцията в студиото беше продиктувана от необходимостта от бюджетно настаняване, комбинираните стаи станаха своеобразен акцент на стилните апартаменти. Редица тенденции в дизайна (скандинавски, лофт, минимализъм) веднага взеха тези идеи и сега на всяка крачка има стотици опции за зониране на комбинираните пространства. Въпреки това, не всеки е достатъчно късмет да стане собственик на жилища в нова сграда, където почти всеки апартамент има индивидуално оформление и е лесно да изберете опция за себе си. Панелни и тухлени пет-етажни сгради на сграда Хрушчов имат незабележим вид не само отвън. Типични апартаменти в такива къщи са подобни на един друг, като близнаци. Какво може да бъде по-лошо в момента, когато индивидуалността и авторският дизайн се оценяват преди всичко? Остава само да се реорганизира пространството със собствените си ръце като част от промените, разрешени от закона за собствениците на апартаменти. Нека поговорим за особеностите на реконструкцията на Хрушчов и да разгледаме редица готови решения.

Какво може и не може да бъде в реконструкцията?

По-голямата част от ремонтните дейности ще трябва да бъдат съгласувани с инспекцията по жилищно строителство. Списъкът на трансформациите, които не могат да се извършват самостоятелно, включва:

• Външните работи по фасадата, които могат да повлияят на архитектурния облик на цялата къща. Особено това правило се прилага за тези апартаменти, които се намират в сгради с историческа стойност. Изключение от това правило е инсталирането на външни възли на сплит системи (климатици).
• Всички възможности за реорганизация на пода. Например, т.нар. Подово отопление.
• Прехвърляне или създаване на нови бани, тоалетни.
• Всяка работа с газово оборудване, която включва допълнителни комуникационни системи. В този случай печката в кухнята се оставя да се движи.
• Демонтаж, частично разрушаване, създаване на нови врати по носещите стени.
  Също така си струва да се подготви за факта, че следните възможности за реорганизация на апартамента в Хрушчовка никога няма да бъдат одобрени:
• Подредба на веранди или балкони в апартаменти, които са разположени на втория етаж и по-горе.
• Инсталиране на регулатори или лични "ключове" на инженерни мрежи, които се считат за обща къща.
• Прехвърляне на отоплителна техника извън апартамента на балкон или лоджия.
• Комбиниране на кухня с други стаи в студиото, ако има газова печка. Според нормите, в тези апартаменти, където се поддържа газ, се изисква наличието на интериорни врати. Една плътно затворена стая може да спаси живота на наемателите по време на теч.

Също така не можете да извършвате ремонти в жилището, което официално се счита за спешно. Въпреки че като цяло си струва да се помисли за осъществимостта на такива действия. Всяка работа, която може да отслаби структурата на къщата или да влоши условията на живот на собствениците на апартаменти или техните съседи, няма да бъде одобрена. Но не всичко е толкова лошо. Има редица ремонти, за които изобщо не се изисква одобрение:

• Провеждане на козметични ремонти.
• Смяна на инженерно оборудване (дори посочено в информационния лист) за подобна нова.
• Разглобяване на вградени мебели, чието наличие не е посочено в техническия паспорт на апартамента.
• Подмяна на довършителни материали.
• Преместване на газови и отоплителни уреди, ако не изисква поставянето на нови комуникации.
• Довършителни балкони и лоджии.

Съществува и списък с произведения, които могат да бъдат извършени без съгласуване, но с уведомяване (дори след факта) на съответните органи:

• Остъкляване на балкони и лоджии.
• Преместване на оборудването в кухнята или банята, но без промяна на размерите на тези помещения.
• Премахването на вратите в опорните стени.
• Инсталиране на прегради, ако те не дават допълнително натоварване на пода.
• Промяна на конфигурацията на вестибюлите или тяхното отстраняване.
• Подреждане на нови отвори в окачени фасади.
• Разрушаване или частично разглобяване на окачени фасади.

В последните два случая правилото не се прилага за вътрешните стени.

Къде да се помири реконструкцията?

Преустройството трябва да се извършва в съответствие със закона. Ако собственикът извършва самостоятелни ремонти с редица значителни промени, без да уведомява съответните органи, той става нарушител. Важно е да се разбере, че демонтирането или промяната на носещите стени намалява здравината на конструкцията на цялата къща, което може да доведе до нейното унищожаване. Първо трябва да се подготви проект за реконструкция и да се събере пакет от необходими документи. План за бъдещи промени, поръчани в проектантските бюра. Пакетът от документи включва:

• Изявление.
• Реконструкция на проекта.
• Документи, доказващи собствеността на апартамента ("Зеленка"). Те не се изискват, ако данните са налични в Rosreestra.
• Удостоверението за регистрация на апартамента (налично в ОТИ). За жителите на Москва този документ не е задължителен, тъй като се съхранява в местната жилищна инспекция в електронна форма.

Ако наемателите имат социален договор в ръцете си и апартаментът не е в лично имущество, тогава е необходимо съгласието на всички членове на семейството за повторно планиране. За тези, които живеят в къщи, които са признати за архитектурни паметници, ще бъде необходимо писменото съгласие на органите, които съхраняват и опазват такива сгради. Пакетът от документи се предава на жилищната инспекция. Инспекцията взема решение в рамките на 45 дни. В допълнение към този срок се добавят още 3-5 работни дни, докато документът бъде изпратен на МФЦ, тъй като много от тях се прилагат към такива центрове. Тази организация също е ангажирана с приемането на документи от този вид и ги изпраща на инспекцията. Ако жалбоподателят получи отказ, решението задължително се подкрепя от обосновка. Той може да бъде оспорен в съда. Ако бъде получено разрешение, собственикът на апартамента сам извършва ремонт и приканва комисията да подпише акта за преустройство. Извършват се нови измервания на апартамента и се правят промени в неговия технически сертификат.

В много Хрушчов и Брежневка позволяват редица проекти за реконструкция, но в ограничени количества. Това означава, че ако един съсед отгоре е решил да реорганизира апартамента си и му е било дадено разрешение да го направи, тогава шансовете за сключване на подобни промени във вашия апартамент ще бъдат намалени. Повторенията от същия тип отслабват дизайна. Затова е важно да бъдеш първи.

Реконструкция на едностайни Хрушчов

Има няколко възможности за промяна odnushek Хрушчов. Обикновено типичните апартаменти имат малка входна зала, от която води коридор с врати към кухнята, банята и голямата стая, която служи като спалня и коридор. В такива апартаменти много внимателно. Животът на младо семейство с дете се превръща в изпитание. В първия случай стената, разделяща кухнята и стаята, се разглобява. Оказва се, малко студио. Сега входната зала води до две врати: до банята и до комбинираните стаи. Тъй като в малките апартаменти на всеки метър се брои, можете да спестите от обемисти мебели, като организирате съблекалнята в бившата дневна-спалня, до коридора през стената. В друго изпълнение стената между кухнята и хола също е премахната, но коридорът се съединява с комбинираното пространство и не е разделен от врати. Оказва се, че е нещо като коридор със сложна форма. За легло се разпределя една малка стая. Вариантът е въплътен само в апартаментите на ъгъла. В такива жилища има допълнителен прозорец, който ще осигури на спалнята естествена светлина.

Промяна на двустаен хрушчов

Типичните апартаменти в къщите на Хрушчов, които дори са получили индивидуални „популярни“ имена, в повечето случаи се считат за остарели и неудобни. В сравнение с разнообразието от възможности за разполагане на стаи в нови сгради, те наистина губят много. Въпреки това, такава статистика на жилищата се счита за най-продаваната поради ниската си цена. Ето защо, търсенето на реконструкция проекти за остарели апартаменти не се намалява.

Книга

Хрушчова "книга" получи името си поради външната прилика на оформлението на апартамента с отворено фолио. Помещенията в двустайното жилище са подредени в една линия и са свързани помежду си с врати. Една стая се превръща в проход. Обикновено се използва като зала. От двете страни има спалня и кухня с баня и коридор. Като правило към тези апартаменти се прикрепя балкон или лоджия (обикновено в залата). Този тип оформление се счита за най-жалко. Да се ​​промени нещо в "книгата" е много проблематично. Единственото, на което собствениците могат да разчитат, е частичното разрушаване на стените между залата и коридора. Вратите към хола и спалнята водят до разширен коридор, оставяйки съобщение на кухнята недокоснато. Предишните съществуващи входове от залата са премахнати. Така те се отърват от помещението за проход и изолират всяка стая, но в същото време даряват малка част от залата. Също така се среща и с друг, по-времеемък вариант. Между кухнята и хола те разрушават стената, съчетавайки две пространства в студиото, като същевременно се намалява площта на залата, както в предишната версия. В този малък ъгъл е удобно да се оборудва килер или съблекалня.

трамвай

Хрушчов "трамвай" (както любезно наричан този тип апартамент от хората) има ъглово местоположение от края на сградата. Малко антре води към кухнята, банята и една от стаите на двустайния апартамент, който от своя страна е антре и общува с втората стая. Дизайнерите предлагат да не се правят големи промени в "трамваите". Кухнята и банята изобщо не са засегнати, но те се отърват от входната стая. Неговите кадри ще намалеят леко, но ще се появят две изолирани стаи. Промените се извършват чрез увеличаване на площта на коридора. Той просто се простира до спирката и прави два изхода към стаите. Оказва се, че дълъг коридор, в който е лесно да се оборудва килер или съблекалня, като по този начин облекчаване на стаите. Новото оформление е смътно напомня на две стаи "пеперуда" с единствената разлика, че в средата не е кухнята. Дали да се раздели коридорът на две секции (входно антре + проходна зона с врати), собствениците сами решават.

Мини аксесоар

Мини uluchshchenka практически не се различава от стандартните апартаменти в девет етажни сгради, с едно изключение - малкият размер на кухнята (5,5 квадратни метра). Именно този недостатък, който повечето собственици се опитват да поправят. Като правило, в такива апартаменти има складово помещение и самостоятелна баня. За да се увеличи полезната площ на кухнята, е необходимо да се премести банята и тоалетната, като се използва площта на бившия склад. Можете също да комбинирате баня. Ако мини-капитана има балкон или лоджия, тогава те могат да бъдат комбинирани с всекидневна като офис или с кухня, използвайки я като трапезария.

насипно яке бебе

Друг популярен вид планиране за двустайни апартаменти е ризата. Прозорците в тези жилища са от различни страни. Стаите са донякъде напомнящи за ръкавите на ризата, свързани помежду си с "багажник" под формата на кухня или коридор. Младите семейства с дете обикновено споделят пространството, вместо да го комбинират. В голямата стая, която се използва като хол, поставете преграда. Така се оказва малка детска стая. Преградата е за предпочитане пред стена от тухла или сухото строителство в тези помещения, където има само един прозорец. За да не се напуска една от помещенията без естествена светлина, разделянето се извършва най-добре с мебели или плъзгащи се врати. В други случаи кухнята се съчетава с дневната, като понякога към нея се добавя и коридора. Последният случай е по-подходящ за "бакалавърско" жилище за един човек. Комбинацията с дневната се поддържа от семейства, които обичат да приемат големи групи гости. Наистина е по-удобно да се приготвя вечерята и да се поставя масата, без да се разсейва от разговора.

Преустройство на тристаен Хрушчов

Основният недостатък на тристаен Хрушчов - малка площ на банята и тоалетната. Апартаментите са преустроени предимно с цел увеличаване на кадри в банята. Банята и тоалетната са комбинирани чрез добавяне на площта на бившия коридор, който преди това е бил част от коридора и води към кухнята. Ще трябва да завършим вече комбинираната баня, тъй като допълнителната площ няма необходимата хидроизолация. Врата към кухнята е направена в съседната стая с нея, която преди това е била изолирана. Сега тази стая ще мине. Допуска се обаче възможността за комбиниране на две пространства, тъй като това няма да причини сериозни щети на трешката. В комбинираната стая има кухня и всекидневна, разделени с бар.

Промяна на четиристаен Хрушчов

Четиристаен Хрушчов са доста редки. С право могат да се считат за "лукс". Най-популярният вариант на реорганизация на пространството е прехвърлянето на кухнята към предишното жилищно пространство. Тя може да бъде разделена на две компактни зони: трапезария и готвене. Първият е комбиниран с доста просторна всекидневна, а втората е изцяло изпълнена в коридора. Стаята, използвана преди като кухня, се превръща в офис. За съжаление, според правилата е забранено да се поставят дневните помещения под кухнята на съседите по-горе. Тази разпоредба не се прилага само за собствениците на апартаменти на горните етажи. В друго изпълнение кухнята е комбинирана със съседна стая. Обикновено в обединеното пространство са разположени луксозна зала, кът за хранене и зона за готвене. В такава стая можете спокойно да поставите камина или малко домашно кино за обща почивка с приятели. Друга популярна опция за реконструкция е увеличаването на обема на банята поради площта на нежилищните помещения. Обикновено "да се разкъсат" дават коридор или коридор. В редки случаи използвайте кухненската част, но тя се запълва чрез комбиниране на последната с прилежащата стая.

заключение

Много серии от Хрушчов (50-те) се подготвят за разрушаване, тъй като сградите са изчерпали запасите си на безопасност и вече не са подходящи за употреба. Въпреки това, съществуват редица къщи (80-те години), които все още стоят повече от една година, и следователно наемателите да сменят апартаментите си толкова рано, за да ги преброят. Не всеки има възможност да закупи луксозни апартаменти, които да отговарят на всички изисквания. Ето защо, има само един изход - да се подобри съществуващите жилища, да се ремонтира по свой собствен начин, да се комбинират или отделни стаи за увеличаване на комфорта на апартамента.